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原标题:2019年房市进入大促之年?专家:小阳春也没用,房企唯有降价保命
文/诸葛找房
经历过2015-2016年的楼市繁华后,很多人对买房投资都开始盲目迷信,小房企也如雨后春笋一般冒出很多。但是好景不长,随后两年的市场环境,不得不让房企们把之前大赚的一笔吐出来一些。许多刚有点起色的小房企还没站稳脚跟就撑不下去了,纷纷宣布倒闭,如今能留下来的几乎都是大中房企。可他们的日子也并不好过,有的正在做战略转型,有的依然坚守老路线打价格战,为了销售业绩也是使出各种手段。比如,2019年一开年,某大集团就率先打出八折九折的促销信息,各楼盘和中介也都放话“春节不打烊”,真是格外拼命。
直到刚刚过去的3月份,终于盼到了回暖迹象,部分地区出现“小阳春”的景象,不少看涨派的专家和开发商、中介通力配合,又开始夸大炒作回暖,让很多想买房的人又动了心,可实际是这样吗?并不是!

据诸葛找房数据研究中心统计:2019年3月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比2019年2月份上涨0.27%。上涨城市59个,平均涨幅1.72%。下跌城市41个,平均下跌1.18%。一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌,二线、三四线城市止跌回升。其中一线城市环比下跌1.18%,跌幅扩大。二线城市环比微涨0.16%,市场趋稳。三四线城市环比上涨0.86%。
从数据中我们不难看出,不同地区有涨也有跌,数量接近各半,且幅度明不是很大,只是轻微波动,因此“小阳春”并没有宣传中的那么夸张。不过,开发商和中介们如此着急炒作也可以理解,毕竟企业要活下去,但如果房价不降的话,就算真有这所谓的“小阳春”,恐怕也救不了企业。
据21世纪财经报道,今后三年,房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。其中,2019年需兑付的债券规模为4464亿元,比2018年增加近一倍。2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元,压力逐年加大。2017年下半年以来,房地产业融资渠道收紧,融资成本抬升,追求扩张的房企借了大量高息债务。而在销售端,银行放款周期拉长,又影响了回款速度。因此,也就不难想象为什么房企的负债率提高了,偿债能力却开始下降了。
很多房企如今都对“降负债”和“回款率”有着明确目标,在这种压力下,房企不得不想方设法加快资金回笼。有业内专家分析:很多企业都需要偿债“保命”,2019年不排除会形成“大促之年”。虽说对于库存较多的城市来说,大促是最好的销售手段,但这并不利于官方对房地产行业的管控和地区的经济发展。很多小城市由于经济产业少,发展相对缓慢,还离不开房市的助力,所以变相降价会更为普遍,比如说首付分期、送装修、送家电、送车位等等。再加上,之前部分三四线城市用力过猛,使得房价速升速落,很多房企在战略方面有疏漏,导致如今资金面紧张,所以多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局,从而寻求区域和资金的安全性。
诸葛小编认为,一味地炒作已经不能再忽悠逐渐理智的大众了,这也不是保命最好的方法。谁都不傻,有没有能力买,买什么样的,大家心里都有杆秤,如果不给老百姓足够的实惠,很难让人买账,至于“保命”还是“保本”,自己掂量。而且,现在大家越来越注重房屋的品质,所以数量已经不是致胜关键了,降价促销虽可保命,但也切记偷工减料,中国不缺房,只缺好房,未来只有建造物美价廉住房的企业才有资本走的更加长远

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