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鼎迅不动产_许苏
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2018年临近年终,楼市大局已定,给购房者几点忠告
还有一个月,2018年就将彻底的成为过去时,而这最后的30几天,楼市降温与下跌将是大趋势。看来,2018年的楼市大局已定,2019年楼市也将在艰难中起步。
回顾2018年的楼市,你会发现真是波澜起伏,比如三四线城市,前半年是“风光无限”,聚焦了无数的目光,房价在质疑声中节节攀高,一个个县城的房价突破万字头,以一种新常态出现在人们的视野中;后半年,才逐渐的偃旗息鼓,随着成交量骤减,三四线楼市温度也骤降,特别是9月份之后,越发明显。
一线城市以及部分二线城市则低调了很多,一直默默的跌着,可也会时不时的出现一些不一样的状况,比如土地流拍的数量增多,比如出现前二年的土地楼面价已经高于附近的房价。
上海的朋友应该还记得2016年的泗泾地王,拍出了天价,外环外的郊区楼面价达到38291元每平方米,如今两年过去了,状况如何呢?对比一下就再清楚不过了,与该地块一河之隔的绿地某项目,最近的成交价也只有37000元左右每平方米,面包价已实实在在的低于面粉价了,开发商情何以堪。
面对楼市变冷,房价下跌以及各种不确定性,有几点忠告,希望对你有帮助。
第一,不要轻信人言。常常听到一句话,叫“首套房什么时候买都可以,自个住的,又不是投资,涨跌都无所谓”。非常不同意这个观点,这种说法看似很有道理,实则是缺乏逻辑,房价跌了,你需要付的钞票就少了,首付款、房贷都会实实在在的减少,涨跌怎么可能无所谓。试想如果你少付10%的首付款,少还10%的贷款,你会有什么感觉?因此,购房也要选准时机,分清时间点,买一个实惠的价。
第二,地段要择优选择。虽然没有重复3遍,但这句话也是同样重要。地段的抗跌性,已经在2018年又一次得到证实。比如上海的郊区房价从高点到现在,跌幅已经在20至30个百分点。市区呢?内环内呢?虽然也跌,可幅度低很多。想想看,好的位置就那么多地,就那么大地方,人人都想往里挤,跌得少一些再正常不过。另外,重点规划的、开发的区域,也是首选。
第三,尽量避免老破小。老破小居住、投资都不行,居住不方便我们就暂且不论,单说投资吧!楼市趋势向下时,有两种房子浮动最大:一个是郊区的房子;另一个就是市区的老破小。这两类房子最为敏感,会应声而跌,而且想出手是相当困难。
第四,尽量不要在三四线买房。不是对三四线有什么看法,而是觉得三四线买房的风险太大。三四线在这轮楼市里涨得太高,已经远远脱离了支撑。这么点经济,匹配这么高的房价,不现实。

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郭陈恩

有理

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各位社友:最近房价趋势如何?

6评论

#楼市动态# 房价怎么没下跌?

7评论

房价下跌想买房?这3个问题不想好,亏几十万算运气好

166评论

太累了~快两年了,人家两年的时间可以买房或者可以有存款,我们却还在原地踏步,俗话说得好,选个好老公还不如选对好公婆。我算是见识到了,要怪也只能怪自己当初太傻咯/黑线/人累,心更累/怒骂/

3评论

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